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近期，房地产市场迎来一系列政策利好，“去库存”无疑是其中关注度最高的。围绕着这一话题，业内有诸多争议，例如将以何种方式开启“去库存”？其对于置业者最为关心的房价，又将产生怎样的影响？对此，业内人士表示，广州楼市已在市场作用下开启实质性的“去库存”。在政府、房企、中介等多方主体的推动之下，“去库存”将优化整个市场供需结构，从中长期视角来看有利于房价进一步复苏。从短期来看，这一进程则可能带来“捡漏”的机会，置业者可以密切关注。

针对房地产，4月30日召开的中共中央政治局会议强调，要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。值得注意的是，本次政治局会议首次提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。这两个新表述受到业内广泛关注，被视作新一轮“去库存”系统措施将逐步落地。

实际上，供应的缩量本身便是市场去库存的表现。克而瑞数据显示，截至4月底，广州的新建商品房存量面积约为1219万平方米，去化周期约为20.9个月。“从绝对的库存总量来看，广州当前的量不算太大，但由于当前商品房去化速度较慢，导致去化周期处于历史较高水平。”对于目前广州一手市场的库存情况，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓如此解读道。肖文晓指出，若以年为单位观察，广州的新房已经连续三年供应减少，到2023年一手房的供需比已经低于1。“市场有其自身的调节机制，广州其实已经主动开启了实质性的去库存。”

“但是，在这一情况下，二手房挂牌量仍然在不断增加，这是当前楼市去库存较为迫切的任务。”李宇嘉指出，在一二手楼存在竞争的情况下，一方面要加速在售二手房源消化，同时需减缓挂牌增量。两个任务相辅相成，加速库存去化，活跃交易量，缩短二手房的成交周期，才能实现商品房价格稳定。对于未来二手存量的去化，李宇嘉表示，从2023年及今年1-4月的数据看，刚需基本转向二手住房了。热点城市90平方米以下二手房占整体销量的60%-70%。在“深入推进以人为本的新型城镇化”背景下，考虑到3亿-4亿的新市民、年轻人，刚需潜力很大，具有低总价、低单价、学位等综合优势的二手房，应该有需求。

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