✅🥨🍂
小区业主纷纷入住,已售出的产权车位正常使用。在此期间,地下停车场仍有部分产权车位未卖出。物业公司认为,未售出车位的产权仍属于开发商所有,开发商作为车位所有人,应同业主一样,按服务标准缴纳车位管理服务费。物业公司多次以电话、书面等形式催缴,但开发商拒绝不理。现物业公司将开发商诉至法院,要求支付2019年11月至2022年7月期间未出售车位的物业服务费,共计130余万元。
法院经审理认为,物业公司为该住宅小区提供物业服务,服务范围包括小区地下停车场。地下停车场作为一个整体,物业公司在对已出售车位提供服务的过程中WWW,LNHHGZ,COM-LNPZH,COM,亦会涉及整个地下停车场的运营;停车场仅限购买车位的业主进入WWW,LNHHGZ,COM-LNPZH,COM,未购买车位的业主车辆并不能进入使用。法院酌定参照已出售车位服务费标准的30%计算未出售车位的服务费。
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。一般而言,物业公司管理地下停车场,势必会产生包括车辆计费系统等设施设备运行、维护与更新费用WWW,LNHHGZ,COM-LNPZH,COM,以及地下停车场的照明、保洁、通风及排水等费用在内的成本支出。物业公司不可能只针对业主产权车位进行管理服务,服务范围必然会涵盖未出售车位。因此,物业公司针对未出售车位收取服务费具有合理性。
本案中,由于仅有购买车位的业主车辆能够进入地下停车场,相较于已售出车位服务而言,对未出售车位的服务,其收费标准理应低于业主产权车位的收费标准,即未出售车位服务费理应与物业服务公司所提供的服务水平相适应。法院参照已售出业主产权车位服务费标准,酌情确定未出售车位的服务费标准也符合民法典所规定的公平原则。
👣(撰稿:利辰妮)02版要闻 - 王沪宁会见摩洛哥众议长阿拉米
2024/06/15朱康罡✮
新文博·新知识·新未来——2024博物馆新知计划正式启动
2024/06/15禄娴玉👿
天坛公园游客络绎不绝
2024/06/15轩辕辉辉❜
01版要闻 - 图片报道
2024/06/15方贤梦🧕
媒体:ZooWalk渐成新宠,动物园为何成了网红打卡地?
2024/06/15路菊邦📴
寻找睡眠的开关
2024/06/14司空荣菁📎
国际观察:“产能过剩”是美国打压中国的又一话语陷阱
2024/06/14丁世琪🖌
对俄制裁,欧盟内部分歧加大(环球热点)
2024/06/14蒋堂江u
博物馆面临数字鸿沟(环球走笔)
2024/06/13晏咏琴j
上海电信、上海联通携手完成RedCap全域开通
2024/06/13凤梅柔🦄