⚼❡🏹
小区业主纷纷入住,已售出的产权车位正常使用。在此期间,地下停车场仍有部分产权车位未卖出。物业公司认为,未售出车位的产权仍属于开发商所有,开发商作为车位所有人,应同业主一样,按服务标准缴纳车位管理服务费。物业公司多次以电话、书面等形式催缴,但开发商拒绝不理。现物业公司将开发商诉至法院,要求支付2019年11月至2022年7月期间未出售车位的物业服务费,共计130余万元。
法院经审理认为,物业公司为该住宅小区提供物业服务,服务范围包括小区地下停车场。地下停车场作为一个整体,物业公司在对已出售车位提供服务的过程中,亦会涉及整个地下停车场的运营;停车场仅限购买车位的业主进入,未购买车位的业主车辆并不能进入使用。法院酌定参照已出售车位服务费标准的30%计算未出售车位的服务费。
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。一般而言http://www49582com,物业公司管理地下停车场,势必会产生包括车辆计费系统等设施设备运行、维护与更新费用,以及地下停车场的照明、保洁、通风及排水等费用在内的成本支出。物业公司不可能只针对业主产权车位进行管理服务,服务范围必然会涵盖未出售车位。因此,物业公司针对未出售车位收取服务费具有合理性。
本案中http://www49582com,由于仅有购买车位的业主车辆能够进入地下停车场,相较于已售出车位服务而言,对未出售车位的服务,其收费标准理应低于业主产权车位的收费标准,即未出售车位服务费理应与物业服务公司所提供的服务水平相适应。法院参照已售出业主产权车位服务费标准,酌情确定未出售车位的服务费标准也符合民法典所规定的公平原则。
🗨(撰稿:宗政淑才)已发放的公积金贷款利率怎么算?权威回应来了
2024/05/25寇仪澜👁
12306可以购买飞机票、汽车票和船票?指南来了
2024/05/25司广芳🍓
张文宏:怎么看待疫苗接种偶发不良反应事件
2024/05/25夏侯哲腾🍞
肯尼亚:学习中文热度高涨
2024/05/25诸葛行蝶🖐
丹麦将全面解封 中国拟为特定人群接种加强针|大流行手记(8月27日)
2024/05/25穆斌洁⚿
地铁平峰时段运快递,效果值得期待
2024/05/24江绿朋❡
北京,连续4天0新增!昨日出院12例
2024/05/24章霄策🐘
切实巩固外资在华发展信心——详解更大力度吸引和利用外资行动方案24条措施
2024/05/24戚振璐s
《歌手2024》杨丞琳二手玫瑰被淘汰
2024/05/23诸宏娅q
人类2.0版本将诞生?中国工程院院士谭建荣:机器人尚难脱离人类控制
2024/05/23韩秋育🎹