蝌蚪导航

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全面取消限购后，杭州首场土拍平静收官——5月14日，市区年度第五批集中出让地块开拍，共涉及宅地4宗，均为低密地块，分别位于临平区星桥单元、钱塘东部湾新城单元蝌蚪导航，以及富阳区银湖、鹿山板块。总出让面积26.74万㎡蝌蚪导航，总建筑面积35.65万㎡，起始总价38.94亿元，以价高者得原则拍卖，不限房价，最终4宗地块均以底价成交。

9日，杭州时隔近8年后全面取消房产限购。“本批地块在新政前便已公示，且均位于近郊或远郊，在目前房企拿地谨慎的情况下蝌蚪导航，热度低迷在预料之中，与政策几乎没有关联度。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚14日向澎湃新闻（www.thepaper.cn）表示，但新政要求根据住房市场供求情况动态调整宅地供应规模和节奏蝌蚪导航，“对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡”，不排除后续官方会通过精准供地或优化供地结构，增加企业拿地信心。

最近半年内，杭州已三次优化楼市政策，土地市场保持平静。3月底的第二批出让中，5宗宅地2宗流拍、2宗底价成交，1宗拍出23.6%的溢价。4月中旬，第三批8宗地块出让，7宗以底价成交，1宗溢价1.8%。4月底第四批挂牌5宗土地，因区位相对更核心蝌蚪导航，热度有所回升，但分化显著，其中2宗溢价率超13%、1宗以低溢价0.7%成交、1宗底价成交、1宗提前终止出让。“房企保持理性，与克制，认准核心区域、流速确定的地块出手。”丁建刚表示。

此次出让的4宗地块，有3宗容积率低于1.5，2宗坐拥江景资源，2宗与地铁口直线距离在500米内，但均位于近郊或远郊，近期板块内项目开盘普遍流摇，市场流速较慢。从参与房企看，民企国资各半，其中钱塘地块起拍价19亿，由建发和东部湾新城建设联合摘得；富阳银湖与鹿山地块均被本土民企竞得；星桥地块由保亿置业、临平乔司国际商贸城联合竞得。

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