小区业主纷纷入住,已售出的产权车位正常使用。在此期间,地下停车场仍有部分产权车位未卖出。物业公司认为,未售出车位的产权仍属于开发商所有,开发商作为车位所有人,应同业主一样,按服务标准缴纳车位管理服务费。物业公司多次以电话、书面等形式催缴,但开发商拒绝不理。现物业公司将开发商诉至法院,要求支付2019年11月至2022年7月期间未出售车位的物业服务费,共计130余万元。
法院经审理认为,物业公司为该住宅小区提供物业服务,服务范围包括小区地下停车场。地下停车场作为一个整体,物业公司在对已出售车位提供服务的过程中,亦会涉及整个地下停车场的运营;停车场仅限购买车位的业主进入,未购买车位的业主车辆并不能进入使用。法院酌定参照已出售车位服务费标准的30%计算未出售车位的服务费。
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。一般而言,物业公司管理地下停车场,势必会产生包括车辆计费系统等设施设备运行、维护与更新费用,以及地下停车场的照明、保洁、通风及排水等费用在内的成本支出。物业公司不可能只针对业主产权车位进行管理服务,服务范围必然会涵盖未出售车位。因此,物业公司针对未出售车位收取服务费具有合理性。
本案中,由于仅有购买车位的业主车辆能够进入地下停车场,相较于已售出车位服务而言,对未出售车位的服务,其收费标准理应低于业主产权车位的收费标准,即未出售车位服务费理应与物业服务公司所提供的服务水平相适应。法院参照已售出业主产权车位服务费标准,酌情确定未出售车位的服务费标准也符合民法典所规定的公平原则。
网友评论更多
44甘辉博s
【境内疫情观察】陕西新增53例本土病例(12月21日)💽❲
2024/05/28 推荐
187****6881 回复 184****9479:彩市新语:体彩志愿服务 播撒文明火种🤭来自永康
187****9452 回复 184****2128:对月子会所“会些什么”不能模棱两可🔶来自格尔木
157****9291:按最下面的历史版本☀📸来自白城
9571赖东梅393
王晓晨 袁梦同款桃花妆🧑⏸
2024/05/27 推荐
永久VIP:流动的中国也是热气腾腾的中国💤来自德州
158****6207:有氧适能水平是什么?🥡来自合肥
158****8291 回复 666👐:美媒:加沙战争成为共和党分裂民主党的工具➫来自忻州
402东保逸un
人民网三评“无主谣言”之二:是谁在批量炮制?🍌🎚
2024/05/26 不推荐
印彩莎xl:我国已初步构建类型丰富的博物馆体系📡
186****933 回复 159****2743:土地与神祇︱金华乡村:清渭街的五姓格局与商业聚落📚