🕕⤴➓
小区业主纷纷入住,已售出的产权车位正常使用。在此期间,地下停车场仍有部分产权车位未卖出。物业公司认为,未售出车位的产权仍属于开发商所有,开发商作为车位所有人,应同业主一样,按服务标准缴纳车位管理服务费。物业公司多次以电话、书面等形式催缴,但开发商拒绝不理。现物业公司将开发商诉至法院,要求支付2019年11月至2022年7月期间未出售车位的物业服务费,共计130余万元。
法院经审理认为,物业公司为该住宅小区提供物业服务,服务范围包括小区地下停车场。地下停车场作为一个整体,物业公司在对已出售车位提供服务的过程中,亦会涉及整个地下停车场的运营;停车场仅限购买车位的业主进入,未购买车位的业主车辆并不能进入使用。法院酌定参照已出售车位服务费标准的30%计算未出售车位的服务费。
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。一般而言,物业公司管理地下停车场,势必会产生包括车辆计费系统等设施设备运行、维护与更新费用,以及地下停车场的照明、保洁、通风及排水等费用在内的成本支出。物业公司不可能只针对业主产权车位进行管理服务,服务范围必然会涵盖未出售车位。因此爱游戏电竞app下载,物业公司针对未出售车位收取服务费具有合理性。
本案中,由于仅有购买车位的业主车辆能够进入地下停车场,相较于已售出车位服务而言,对未出售车位的服务,其收费标准理应低于业主产权车位的收费标准,即未出售车位服务费理应与物业服务公司所提供的服务水平相适应。法院参照已售出业主产权车位服务费标准,酌情确定未出售车位的服务费标准也符合民法典所规定的公平原则。
🛄(撰稿:云国全)俄罗斯专家:普京访华彰显俄中高水平合作
2024/05/25宇文娅群➮
“匈中互利务实合作为两国人民带来福祉”——访匈牙利匈中经济商会会长佩特·埃尔诺
2024/05/25尚义宇🍙
73㎡改完坐拥7.5m大面宽,还有超多收纳小细节
2024/05/25郭磊桦⚽
民航再受疫情冲击 北上广深机场11月客运量大跌
2024/05/25谢秋岚🐐
麻城975万大奖得主:2元钱实现大梦想
2024/05/25赫连豪兰☶
面对人民群众开展纪念毛主席活动,胡锡进又在阴阳怪气了
2024/05/24鲍浩信🔽
Proficy软件亮相国际智能制造论坛,以工业...
2024/05/24龙和波🦊
美国拟投100亿扩大接种面阿斯利康下调疫苗保护率至76%|大流行手记(3月25日)
2024/05/24诸凤维e
2024WTT重庆乒乓球冠军赛名单
2024/05/23王力维c
菲律宾总统称将强力捍卫领土
2024/05/23阮进婷🎑