🔻🐧🔐
小区业主纷纷入住,已售出的产权车位正常使用。在此期间,地下停车场仍有部分产权车位未卖出。物业公司认为,未售出车位的产权仍属于开发商所有,开发商作为车位所有人,应同业主一样,按服务标准缴纳车位管理服务费。物业公司多次以电话、书面等形式催缴,但开发商拒绝不理。现物业公司将开发商诉至法院,要求支付2019年11月至2022年7月期间未出售车位的物业服务费,共计130余万元。
法院经审理认为,物业公司为该住宅小区提供物业服务,服务范围包括小区地下停车场。地下停车场作为一个整体,物业公司在对已出售车位提供服务的过程中,亦会涉及整个地下停车场的运营;停车场仅限购买车位的业主进入,未购买车位的业主车辆并不能进入使用。法院酌定参照已出售车位服务费标准的30%计算未出售车位的服务费。
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。一般而言,物业公司管理地下停车场,势必会产生包括车辆计费系统等设施设备运行、维护与更新费用AG捕鱼技巧,以及地下停车场的照明、保洁、通风及排水等费用在内的成本支出。物业公司不可能只针对业主产权车位进行管理服务,服务范围必然会涵盖未出售车位。因此,物业公司针对未出售车位收取服务费具有合理性。
本案中,由于仅有购买车位的业主车辆能够进入地下停车场,相较于已售出车位服务而言,对未出售车位的服务,其收费标准理应低于业主产权车位的收费标准,即未出售车位服务费理应与物业服务公司所提供的服务水平相适应。法院参照已售出业主产权车位服务费标准,酌情确定未出售车位的服务费标准也符合民法典所规定的公平原则。
🛒(撰稿:溥蕊炎)护观鸟胜地 绘美丽中国
2024/06/14郎恒贞🎪
攀枝花网红金钱豹减肥失败?园方:年龄太大,没必要折腾,还是安享晚年吧
2024/06/14劳亚颖✥
又现“割喉”事件,风筝线岂能成“夺命线”
2024/06/14赖菁馥📢
人工智能的发展史上,有哪些里程碑式的论文?
2024/06/14娄全朋🎤
520来了,快给你的对象送上朗朗吉娜都在用的耳机
2024/06/14童琴黛❲
乌克兰总统视察乌军前线阵地
2024/06/13乔烁霭✫
世卫组织更新重点病原体清单指导新抗生素研发
2024/06/13仲孙真嘉😼
中方:希望更多日本媒体和艺术界人士讲述客观真实鲜活的中国故事
2024/06/13洪贵武b
聚焦堵点痛点 多方协同发力——六部门介绍优化支付服务举措
2024/06/12尉迟玲雯e
“共和国功勋”丛书启动仪式暨创作研讨会在京举行
2024/06/12欧阳霭志❡