小区业主纷纷入住,已售出的产权车位正常使用。在此期间,地下停车场仍有部分产权车位未卖出。物业公司认为,未售出车位的产权仍属于开发商所有,开发商作为车位所有人,应同业主一样,按服务标准缴纳车位管理服务费。物业公司多次以电话、书面等形式催缴,但开发商拒绝不理。现物业公司将开发商诉至法院,要求支付2019年11月至2022年7月期间未出售车位的物业服务费,共计130余万元。
法院经审理认为,物业公司为该住宅小区提供物业服务,服务范围包括小区地下停车场。地下停车场作为一个整体,物业公司在对已出售车位提供服务的过程中,亦会涉及整个地下停车场的运营;停车场仅限购买车位的业主进入,未购买车位的业主车辆并不能进入使用。法院酌定参照已出售车位服务费标准的30%计算未出售车位的服务费。
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。一般而言,物业公司管理地下停车场,势必会产生包括车辆计费系统等设施设备运行、维护与更新费用,以及地下停车场的照明、保洁、通风及排水等费用在内的成本支出。物业公司不可能只针对业主产权车位进行管理服务,服务范围必然会涵盖未出售车位。因此,物业公司针对未出售车位收取服务费具有合理性。
本案中,由于仅有购买车位的业主车辆能够进入地下停车场,相较于已售出车位服务而言WWW,13262,.CC,对未出售车位的服务,其收费标准理应低于业主产权车位的收费标准,即未出售车位服务费理应与物业服务公司所提供的服务水平相适应。法院参照已售出业主产权车位服务费标准,酌情确定未出售车位的服务费标准也符合民法典所规定的公平原则。
WWW,13262,.CC在哪下载安装?WWW,13262,.CC好用吗?
作者: 宋文岚 2024年05月21日 23:39759.95MB
查看987.60MB
查看17.9MB
查看509.83MB
查看
网友评论更多
117满树朋t
三轮中央生态环保督察紧盯浙江海洋问题,围填海红线仍被突破✬📱
2024/05/21 推荐
187****7182 回复 184****2170:董事长突变,阿里系旧臣“空降”成CEO,百年国货上海家化谁主沉浮?🚤来自呼和浩特
187****9861 回复 184****8302:降本增效!英孚康PLC广泛应用于切片、电池...🏵来自泸州
157****7388:按最下面的历史版本📡👤来自昌吉
2124毛翰才928
刮刮乐,严重缺货!今年已新开2100多家彩票相关企业➉❃
2024/05/20 推荐
永久VIP:为赚流量发布虚假故事 无底线摆拍短视频该严治了🚌来自楚雄
158****8554:多位德国政商界人士反对欧盟对中国电车加征关税🎷来自洛阳
158****7400 回复 666🕋:目标构建“智慧天网” 我国首颗中轨宽带通信卫星成功发射🤓来自临沂
998尹玲欣ij
通讯丨“万村通”为非洲偏远农村打开看世界的一扇窗🚸♻
2024/05/19 不推荐
步芝华al:9月,8.6万件群众诉求在“领导留言板”上获回复🦐
186****9480 回复 159****3482:舆论关注通化疫情与舆情 五点启示值得借鉴☙