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小区业主纷纷入住,已售出的产权车位正常使用。在此期间,地下停车场仍有部分产权车位未卖出。物业公司认为,未售出车位的产权仍属于开发商所有,开发商作为车位所有人,应同业主一样,按服务标准缴纳车位管理服务费。物业公司多次以电话、书面等形式催缴,但开发商拒绝不理。现物业公司将开发商诉至法院,要求支付2019年11月至2022年7月期间未出售车位的物业服务费,共计130余万元。

法院经审理认为,物业公司为该住宅小区提供物业服务,服务范围包括小区地下停车场。地下停车场作为一个整体,物业公司在对已出售车位提供服务的过程中,亦会涉及整个地下停车场的运营;停车场仅限购买车位的业主进入,未购买车位的业主车辆并不能进入使用。法院酌定参照已出售车位服务费标准的30%计算未出售车位的服务费。

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。一般而言,物业公司管理地下停车场,势必会产生包括车辆计费系统等设施设备运行、维护与更新费用,以及地下停车场的照明、保洁、通风及排水等费用在内的成本支出。物业公司不可能只针对业主产权车位进行管理服务,服务范围必然会涵盖未出售车位。因此,物业公司针对未出售车位收取服务费具有合理性。

本案中,由于仅有购买车位的业主车辆能够进入地下停车场,相较于已售出车位服务而言,对未出售车位的服务,其收费标准理应低于业主产权车位的收费标准,即未出售车位服务费理应与物业服务公司所提供的服务水平相适应。法院参照已售出业主产权车位服务费标准,酌情确定未出售车位的服务费标准也符合民法典所规定的公平原则。

❄(撰稿:刘韵腾)

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    • 柯才萍🕍LV0六年级
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      新年好彩头!“玫瑰之约”100万大奖降台州☾
      2024/05/27   来自衢州
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    • 😷田进蕊LV5大学四年级
      3楼
      商业银行已审批通过房地产“白名单”项目贷款金额9350亿元🎇
      2024/05/27   来自张家港
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    • 淳于超翰⚅LV0幼儿园
      4楼
      新春走基层|了不起的小镇:小汉服走俏春节大市场👁
      2024/05/27   来自涪陵
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    • 吴羽韵LV3大学三年级
      5楼
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      2024/05/27   来自北海
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    • 施薇昌🚤☋LV7大学三年级
      6楼
      拜登上台月余美疫情渐受控 近5300万人已接种疫苗✗
      2024/05/27   来自运城
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    • 陶政发LV2大学四年级
      7楼
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