🖨💘🖌
小区业主纷纷入住,已售出的产权车位正常使用。在此期间,地下停车场仍有部分产权车位未卖出。物业公司认为,未售出车位的产权仍属于开发商所有,开发商作为车位所有人,应同业主一样,按服务标准缴纳车位管理服务费。物业公司多次以电话、书面等形式催缴,但开发商拒绝不理。现物业公司将开发商诉至法院,要求支付2019年11月至2022年7月期间未出售车位的物业服务费,共计130余万元。
法院经审理认为,物业公司为该住宅小区提供物业服务,服务范围包括小区地下停车场。地下停车场作为一个整体,物业公司在对已出售车位提供服务的过程中,亦会涉及整个地下停车场的运营;停车场仅限购买车位的业主进入,未购买车位的业主车辆并不能进入使用。法院酌定参照已出售车位服务费标准的30%计算未出售车位的服务费。
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。一般而言,物业公司管理地下停车场,势必会产生包括车辆计费系统等设施设备运行、维护与更新费用,以及地下停车场的照明、保洁、通风及排水等费用在内的成本支出。物业公司不可能只针对业主产权车位进行管理服务,服务范围必然会涵盖未出售车位。因此,物业公司针对未出售车位收取服务费具有合理性。
本案中,由于仅有购买车位的业主车辆能够进入地下停车场,相较于已售出车位服务而言,对未出售车位的服务,其收费标准理应低于业主产权车位的收费标准,即未出售车位服务费理应与物业服务公司所提供的服务水平相适应。法院参照已售出业主产权车位服务费标准,酌情确定未出售车位的服务费标准也符合民法典所规定的公平原则。
✄(撰稿:祝岚群)大学开设“微专业”应防两种倾向
2024/05/28范菲宇🌛
【组图】北京三联韬奋书店总店12月30日重张开业
2024/05/28成琴荷➺
歌手来把胡彦斌抓走吧
2024/05/28毕东策🚉
中国通号财务共享及业财一体化项目成功投入使用
2024/05/28贾园达💟
空军航空兵某旅组织飞行训练
2024/05/28赖茗星⚹
What's on
2024/05/27裘青欢🕸
天津示20例阳性感染者详情 15例为中小学生
2024/05/27寿山凡💽
【图集】北京各火车站开查健康码 黄码、红码不得进站乘车
2024/05/27国以阳c
完善文物保护管理制度,坚持保护第一
2024/05/26庞昌达a
马骏、穆鹏任北京市副市长
2024/05/26左振毅🎒