小区业主纷纷入住,已售出的产权车位正常使用。在此期间,地下停车场仍有部分产权车位未卖出。物业公司认为,未售出车位的产权仍属于开发商所有,开发商作为车位所有人,应同业主一样,按服务标准缴纳车位管理服务费。物业公司多次以电话、书面等形式催缴,但开发商拒绝不理。现物业公司将开发商诉至法院,要求支付2019年11月至2022年7月期间未出售车位的物业服务费,共计130余万元。
法院经审理认为极乐盒子,物业公司为该住宅小区提供物业服务,服务范围包括小区地下停车场。地下停车场作为一个整体,物业公司在对已出售车位提供服务的过程中,亦会涉及整个地下停车场的运营;停车场仅限购买车位的业主进入,未购买车位的业主车辆并不能进入使用。法院酌定参照已出售车位服务费标准的30%计算未出售车位的服务费。
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。一般而言,物业公司管理地下停车场,势必会产生包括车辆计费系统等设施设备运行、维护与更新费用,以及地下停车场的照明、保洁、通风及排水等费用在内的成本支出。物业公司不可能只针对业主产权车位进行管理服务,服务范围必然会涵盖未出售车位。因此,物业公司针对未出售车位收取服务费具有合理性。
本案中,由于仅有购买车位的业主车辆能够进入地下停车场,相较于已售出车位服务而言,对未出售车位的服务,其收费标准理应低于业主产权车位的收费标准,即未出售车位服务费理应与物业服务公司所提供的服务水平相适应。法院参照已售出业主产权车位服务费标准,酌情确定未出售车位的服务费标准也符合民法典所规定的公平原则。
801.59MB
查看360.97MB
查看94.7MB
查看778.5MB
查看
网友评论更多
769廖永曼h
Haerin我暗恋的男生喜欢你⛤⛏
2024/05/17 推荐
187****1108 回复 184****9452:王沪宁会见摩洛哥众议长➽来自四平
187****9331 回复 184****4607:刘连新委员:高质量推进长三角医疗服务一体化➭来自齐齐哈尔
157****9401:按最下面的历史版本👕🧤来自重庆
8106怀雄薇982
“人民城市新实践”摄影展 | 线上开展啦!快来欣赏光影勾画下的城市魅力·俯瞰228🥄🎃
2024/05/16 推荐
永久VIP:中高风险地区进京车票暂停发售 机场防控全面升级➨来自滨州
158****9367:俄罗斯单日新增及死亡病例均创新高 新加坡调查病例的“异常激增”|大流行手记(10月28日)☐来自丹阳
158****293 回复 666⏮:第十一届中国网络视听大会将于3月28日在蓉开幕😠来自驻马店
654邹蝶云qh
北京朝阳:基层民警守护一方平安✹🎊
2024/05/15 不推荐
关贤露xn:《日本蓝皮书》:中日关系低位震荡、积极因素逐步酝酿🐴
186****1215 回复 159****2238:文化中国行 | 正定古城:千古之美 城墙小巷皆有故事🚗