小区业主纷纷入住,已售出的产权车位正常使用。在此期间,地下停车场仍有部分产权车位未卖出。物业公司认为,未售出车位的产权仍属于开发商所有,开发商作为车位所有人,应同业主一样,按服务标准缴纳车位管理服务费。物业公司多次以电话、书面等形式催缴,但开发商拒绝不理。现物业公司将开发商诉至法院120秒试看做受,要求支付2019年11月至2022年7月期间未出售车位的物业服务费,共计130余万元。
法院经审理认为,物业公司为该住宅小区提供物业服务,服务范围包括小区地下停车场。地下停车场作为一个整体,物业公司在对已出售车位提供服务的过程中,亦会涉及整个地下停车场的运营;停车场仅限购买车位的业主进入,未购买车位的业主车辆并不能进入使用。法院酌定参照已出售车位服务费标准的30%计算未出售车位的服务费。
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。一般而言,物业公司管理地下停车场,势必会产生包括车辆计费系统等设施设备运行、维护与更新费用,以及地下停车场的照明、保洁、通风及排水等费用在内的成本支出。物业公司不可能只针对业主产权车位进行管理服务,服务范围必然会涵盖未出售车位。因此,物业公司针对未出售车位收取服务费具有合理性。
本案中,由于仅有购买车位的业主车辆能够进入地下停车场,相较于已售出车位服务而言,对未出售车位的服务,其收费标准理应低于业主产权车位的收费标准120秒试看做受,即未出售车位服务费理应与物业服务公司所提供的服务水平相适应。法院参照已售出业主产权车位服务费标准,酌情确定未出售车位的服务费标准也符合民法典所规定的公平原则。
475.43MB
查看115.93MB
查看69.3MB
查看980.51MB
查看
网友评论更多
250茅哲以a
共接待1.6万人次!这场与蝴蝶的约会,你来了吗?💎⚮
2024/06/11 推荐
187****9549 回复 184****3602:霍林郭勒市:阳光政务擦亮“政务诚信”名片🍛来自莱芜
187****2718 回复 184****8184:英超去美国踢?FIFA走出“关键一步”🎏来自惠州
157****1515:按最下面的历史版本✦🕔来自辛集
144刘钧蓉62
坦赞铁路的现状如何?🔪🛬
2024/06/10 推荐
永久VIP:上海移动发布5G-A智算生活,助力上海双万兆城市建设❃来自伊春
158****471:刺杀斯洛伐克总理枪手身份曝光😙来自仙桃
158****4362 回复 666⬛:Z世代台青初“登陆”愿成“常来族”🚦来自杭州
765荆翔婉om
第六届“中英创新与发展论坛”成功举办💀🎒
2024/06/09 不推荐
毕思桦xz:贵州云南广西等地降雨持续明起华北黄淮新疆等地高温天气发展➸
186****5729 回复 159****3041:稳步扩大制度型开放🦈