小区业主纷纷入住,已售出的产权车位正常使用。在此期间,地下停车场仍有部分产权车位未卖出。物业公司认为,未售出车位的产权仍属于开发商所有,开发商作为车位所有人,应同业主一样,按服务标准缴纳车位管理服务费。物业公司多次以电话、书面等形式催缴,但开发商拒绝不理。现物业公司将开发商诉至法院,要求支付2019年11月至2022年7月期间未出售车位的物业服务费,共计130余万元。
法院经审理认为,物业公司为该住宅小区提供物业服务,服务范围包括小区地下停车场。地下停车场作为一个整体,物业公司在对已出售车位提供服务的过程中,亦会涉及整个地下停车场的运营;停车场仅限购买车位的业主进入,未购买车位的业主车辆并不能进入使用。法院酌定参照已出售车位服务费标准的30%计算未出售车位的服务费。
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。一般而言,物业公司管理地下停车场,势必会产生包括车辆计费系统等设施设备运行、维护与更新费用,以及地下停车场的照明、保洁、通风及排水等费用在内的成本支出。物业公司不可能只针对业主产权车位进行管理服务,服务范围必然会涵盖未出售车位。因此,物业公司针对未出售车位收取服务费具有合理性。
本案中,由于仅有购买车位的业主车辆能够进入地下停车场,相较于已售出车位服务而言,对未出售车位的服务,其收费标准理应低于业主产权车位的收费标准,即未出售车位服务费理应与物业服务公司所提供的服务水平相适应。法院参照已售出业主产权车位服务费标准WWW,GM78,COM-GN44,COM,酌情确定未出售车位的服务费标准也符合民法典所规定的公平原则。
WWW,GM78,COM-GN44,COM在哪下载安装?WWW,GM78,COM-GN44,COM好用吗?
作者: 宁瑶光 2024年05月31日 09:59804.8MB
查看706.1MB
查看52.8MB
查看360.15MB
查看
网友评论更多
716解安苛x
疫苗接种滞后拖累防疫 韩国力控新增病例⏩✘
2024/05/31 推荐
187****2524 回复 184****3948:照骗能骗到什么程度?♕来自荆门
187****9346 回复 184****8681:CBA总决赛首场:辽宁本钢胜新疆伊力特⛠来自绵阳
157****593:按最下面的历史版本🌆👵来自石林
7890易霞娅647
CIPRA发布《中国公共关系业2023年度调查报告》🖨🗳
2024/05/30 推荐
永久VIP:Ksliu:美国针对中国的“部队设计2030”计划曝光🔽来自大同
158****385:#100万公积金房贷30年可节省4.8万元#♋来自巴中
158****256 回复 666🛬:尖顶上的海鸥星云🤛来自梅河口
899裘伯苛gq
东北虎豹国家公园添丁了🆘📨
2024/05/29 不推荐
幸勇琛bk:苏格兰为弱势群体打第四针 印度尼西亚再放宽旅行限制|大流行手记(3月6日)❀
186****1466 回复 159****6584:健身女神太过豪放引争议➊