✞☙🎠
小区业主纷纷入住,已售出的产权车位正常使用。在此期间,地下停车场仍有部分产权车位未卖出。物业公司认为,未售出车位的产权仍属于开发商所有,开发商作为车位所有人,应同业主一样,按服务标准缴纳车位管理服务费。物业公司多次以电话、书面等形式催缴,但开发商拒绝不理。现物业公司将开发商诉至法院,要求支付2019年11月至2022年7月期间未出售车位的物业服务费,共计130余万元。
法院经审理认为,物业公司为该住宅小区提供物业服务,服务范围包括小区地下停车场。地下停车场作为一个整体WWW.123656,COM,物业公司在对已出售车位提供服务的过程中,亦会涉及整个地下停车场的运营;停车场仅限购买车位的业主进入,未购买车位的业主车辆并不能进入使用。法院酌定参照已出售车位服务费标准的30%计算未出售车位的服务费。
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。一般而言,物业公司管理地下停车场,势必会产生包括车辆计费系统等设施设备运行、维护与更新费用,以及地下停车场的照明、保洁、通风及排水等费用在内的成本支出。物业公司不可能只针对业主产权车位进行管理服务,服务范围必然会涵盖未出售车位。因此,物业公司针对未出售车位收取服务费具有合理性。
本案中,由于仅有购买车位的业主车辆能够进入地下停车场,相较于已售出车位服务而言,对未出售车位的服务,其收费标准理应低于业主产权车位的收费标准WWW.123656,COM,即未出售车位服务费理应与物业服务公司所提供的服务水平相适应。法院参照已售出业主产权车位服务费标准,酌情确定未出售车位的服务费标准也符合民法典所规定的公平原则。
🌦(撰稿:轩辕艺娅)俄罗斯否认袭击乌克兰第聂伯市一栋居民楼
2024/06/09甘腾昭📠
【境内疫情观察】吉林新增1例无症状转归确诊病例(2月6日)
2024/06/09卓菊坚♠
冰雪春天丨东北大铁锅万物皆可“炖”,把你香“迷糊”
2024/06/09徐离慧全⚆
一座博物院,解锁中法考古合作的百年密码
2024/06/09苏茜豪😸
联播+|共创美好未来习主席再提中阿友好精神
2024/06/09詹勤秀⛄
全球首个《燕窝产地等级划分》标准出炉
2024/06/08路旭丹➟
一些西方国家炒作中国“产能过剩”就是“别有用心”丨剖析所谓“产能过剩论”
2024/06/08宋逸竹♿
朝鲜宣布试射战术弹道导弹,金正恩观摩
2024/06/08公冶苇骅j
新华社消息|城乡居民住宅巨灾保险保障范围扩大
2024/06/07胥文纪n
依托经营和储备底蕴 鑫苑集团各地项目国庆劲销
2024/06/07任鸿启✎